Die industrielle Vergangenheit
Poblenou war über ein Jahrhundert lang Barcelonas industrieller Motor. Von der Mitte des neunzehnten Jahrhunderts bis in die 1970er Jahre war es dicht mit Textilfabriken, Chemieanlagen und Werkstätten besetzt — bekannt als das Manchester Kataloniens für die Konzentration der Industrie entlang seiner Straßen. Die Fabriken schlossen, die Arbeiter gingen, und das Viertel verbrachte zwei Jahrzehnte in einem Zustand produktiver Vernachlässigung, bevor die Olympischen Spiele von 1992 die Uferpromenade transformierten und den Neuerfindungsprozess einleiteten, der bis heute andauert.
Die olympische Intervention war entscheidend. Die Entscheidung, das Olympische Dorf an der Poblenou-Uferpromenade anzusiedeln, erforderte den Abriss eines Großteils der verbleibenden industriellen Infrastruktur und, am bedeutendsten, die Wiederherstellung der Küstenlinie für die öffentliche Nutzung. Zum ersten Mal seit über einem Jahrhundert war das Meer in Poblenou zugänglich, ohne industrielles Land zu überqueren. Die beiden Türme, die als Wohnmittelpunkt des Olympischen Dorfes gebaut wurden — das Hotel Arts und der Torre Mapfre — wurden zur neuen Skyline des Viertels und zu einer Absichtserklärung über das, was hier gebaut wurde.
Die Neuerfindung
Was folgte, war eine zweite, langsamere Transformation. Das Ajuntament de Barcelona bezeichnete 2000 ein großes Gebiet der ehemaligen Industriezone als @22-Innovationsviertel, mit der Absicht, Technologieunternehmen und kreative Unternehmen in Straßen anzuziehen, die jahrzehntelang brach lagen. Der Plan hat selektiv funktioniert. Poblenou enthält heute eine echte Konzentration von Technologie- und Designunternehmen — Glovo, Typeform und Dutzende andere haben hier Büros eingerichtet — neben Architekturbüros, Kultureinrichtungen und der Art von unabhängigen Unternehmen, die kreativen Arbeitern folgen, wohin auch immer sie sich niederlassen.
Das industrielle Erbe ist noch lesbar und wird zunehmend geschätzt. Die Rambla del Poblenou, ein baumgesäumter Boulevard, der die Industrieperiode überdauert, funktioniert als Promenade des Viertels auf eine Weise, die völlig authentisch ist — Familien, ältere Bewohner, Radfahrer und der gelegentliche Tourist, der weiter gewandert ist als erwartet. Das Can-Framis-Museum, untergebracht in einem Bauernhaus aus dem achtzehnten Jahrhundert, das von Fabriken umgeben überlebt hat, enthält eine wichtige Sammlung zeitgenössischer katalanischer Malerei in einem Gebäude, das es wert ist, für sich selbst gesehen zu werden. Der Palo-Alto-Markt, der am ersten Wochenende jeden Monats in einem ehemaligen Fabrikgelände stattfindet, ist einer der besten Designmärkte Spaniens.
Der Strand
Der Strand ist das bedeutendste tägliche Asset des Viertels und das, das Käufer am konsequentesten unterschätzen, bis sie damit gelebt haben. Der Küstenabschnitt vom Olympischen Dorf nordwärts zum Forum ist lang, gut gepflegt und — außerhalb der Hochsommermonate — wirklich angenehm. Das Mittelmeer zehn Gehminuten von zu Hause zu haben, verändert die Qualität des täglichen Lebens auf Weisen, die schwer zu beschreiben sind für jemanden, der es nicht erlebt hat.
Der Immobilienmarkt
Immobilien in Poblenou bieten etwas, das in Barcelona zunehmend selten ist: echten Wert im Verhältnis zur Trajektorie. Loft-Wohnungen in umgebauten Industriegebäuden — freiliegendes Mauerwerk, hohe Decken, großzügige Grundrisse — koexistieren mit Neubauentwicklungen auf ehemaligen Fabrikgeländen und traditionellen Wohnblocks an der Rambla del Poblenou. Die Werte variieren erheblich je nach Typ, Zustand und Strandnähe, wobei renovierte Lofts in Hauptstraßen am oberen Ende der Spanne liegen.
Das Argument für einen Kauf hier jetzt statt später ist einfach. Das @22-Viertel zieht weiterhin Arbeitgeber und damit Bewohner an. Der Strandzugang ist fest. Der Industriegebäudebestand, der das Viertel visuell unverwechselbar macht, ist endlich und wird in stetigem Tempo umgebaut. Die Trajektorie ist für jeden klar, der vergleichbare Prozesse in anderen Städten beobachtet hat — die Frage ist, wo in dieser Trajektorie man einsteigt. Die Käufer, die das verstehen, kaufen früh.