Barcelona Käuferberatung.
Vollständig betreut.
Wir übernehmen ein einziges, vollständiges Mandat — vom Moment Ihres Briefings bis zur Schlüsselübergabe. Sie sagen uns, wonach Sie suchen. Wir kümmern uns um alles Weitere: die Suche, die Verhandlung, den rechtlichen Prozess und die Renovierung, falls die Immobilie sie benötigt.
Suche & Erwerb
Wir finden es. Wir sichern es.
Wir führen eine gründliche Suche des gesamten Barceloner Marktes durch — einschließlich Immobilien, die nie öffentlich inseriert werden. Unser Netzwerk aus lokalen Maklern, Bauträgern und Privateigentümern verschafft uns Zugang zu Möglichkeiten, die nicht auf Idealista oder Fotocasa erscheinen.
- Detaillierte Käuferanalyse und Anforderungserfassung
- Vollständige Marktrecherche einschließlich Off-Market-Angeboten
- Immobilienvorauswahl mit technischer und rechtlicher Vorprüfung
- Begleitete Besichtigungen — persönlich oder per Live-Videoanruf
- Preisverhandlung und Angebotsmanagement
- Koordination mit dem Notar und dem Rechtsteam des Verkäufers
Due Diligence
Jede Immobilie. Jedes Mal.
Bevor ein Angebot gemacht wird, wird jede vorausgewählte Immobilie einer strengen unabhängigen Bewertung unterzogen. Wir prüfen die rechtlichen, technischen, stadtplanerischen und finanziellen Dimensionen jedes Objekts.
- Grundbuchrecherche und Lastenprüfung
- Prüfung ausstehender Schulden und Hausgeldabrechnungen
- Bericht über Struktur und Gebäudezustand
- Prüfung auf versteckte Mängel und technische Inspektion
- Überprüfung der Bauleitplanung und Zonenkonformität
- Renovierungsmachbarkeit und Genehmigungsbewertung
- Unabhängige Marktbewertung und Vergleichsanalyse
Recht & Verwaltung
Die Bürokratie, erledigt.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Nicht-Resident umfasst eine Reihe von administrativen Schritten, die unbekannt, zeitaufwändig und — wenn falsch ausgeführt — eine Transaktion verzögern oder zum Scheitern bringen können. Wir verwalten den gesamten Prozess.
- NIE-Beantragung (Número de Identificación de Extranjero)
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos und Koordination
- Rechtliche Prüfung des Kaufvertrags (Arras und Escritura)
- Notarterminkoordination und -begleitung
- Grundbucheintragung
- ITP / Mehrwertsteuer-Zahlung und -Einreichung
- Post-Kauf-Registrierung von Versorgungsleistungen und Hausgeld
Transformation
Wenn die Immobilie zu dem werden muss, was Sie sich vorstellen.
Die richtige Immobilie existiert nicht immer in ihrer endgültigen Form. Wenn die Substanz stimmt, der Raum aber noch nicht das ist, was der Kunde braucht, planen und bauen wir die Transformation — vollständig intern. Unser Architektur- und Ingenieurteam übernimmt jede Phase.
- Architektonische Visualisierungen und Raumplanung
- Innenarchitektur und Materialpalette
- Auswahl von Materialien, Armaturen und Lieferanten
- Baugenehmigungsmanagement
- Handwerkerauswahl und Ausschreibungsmanagement
- Bauüberwachung und Budgetkontrolle
- Wöchentliche Video-Fortschrittsberichte für Kunden im Ausland
- Abschlussabnahme und Übergabe
Unabhängig vom Weg,
der Standard bleibt gleich.
Private Beratung
Wir beginnen mit einem vertraulichen Gespräch — per Telefon oder Video — um Ihre Anforderungen, Ihren Zeitplan und Ihre Erwartungen zu verstehen. Keine Verpflichtung, kein Druck.
Exklusives Mandat
Wir arbeiten ausschließlich für Sie. Nicht für den Verkäufer. Nicht für den Bauträger. Unsere Interessen sind während des gesamten Prozesses vollständig mit Ihren abgestimmt.
Vollständige Transparenz
Sie werden in jeder Phase informiert. Jedes Angebot, jede Entscheidung, jede Kosten wird Ihnen klar dargelegt, bevor eine Verpflichtung in Ihrem Namen eingegangen wird.