Das andere Eixample
Die Linie, die Eixample Dreta von Eixample Esquerra trennt, verläuft entlang der Carrer de Balmes — eine unscheinbare Grenze, die zwei Hälften desselben Rasters teilt. Auf beiden Seiten sind die Gebäude strukturell identisch: dieselben achteckigen Blocks, dieselben Deckenhöhen von vier bis fünf Metern, dieselben Hydraulikfliesenböden, dasselbe ornamentale Stuckwerk. Der Unterschied ist einer der Wahrnehmung, der Geschichte und des Preises. Für Käufer, die Barcelona verstehen, ist es eine der nützlichsten Diskrepanzen auf dem Immobilienmarkt.
Eixample Esquerra entwickelte sich etwas später als die Dreta und zog weniger der Marquee-Modernista-Aufträge an, die sich rund um den Passeig de Gràcia konzentrierten. Was es behielt, war die räumliche Qualität — die großzügigen Innenräume, der bewohnbare Maßstab, das Licht — ohne die touristische Infrastruktur, die der Architektur folgte. Das Ergebnis ist ein Viertel, das vollständiger als Viertel funktioniert: ruhiger im Sommer, lokaler im Charakter und ehrlicher darüber, was es ist.
Architektur und Charakter
Sein bedeutendstes architektonisches Wahrzeichen ist Gelegenheitsbesuchern nahezu unbekannt. Das Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, entworfen von Domènech i Montaner und 1930 fertiggestellt, ist ein UNESCO-Weltkulturerbe, das die meisten Barcelona-Besucher nie finden. Seine achtundvierzig Pavillons synthetisieren gotische, byzantinische und maurische Elemente zu einem Modernista-Komplex von außerordentlichem Ehrgeiz — polychrome Keramik, Buntglas, Skulpturen, alles nach dem Prinzip organisiert, dass Schönheit die Genesung fördert. 2009 als Krankenhaus außer Betrieb genommen, wurde es sorgfältig restauriert und lohnt den Besuch weit mehr, als seine relative Unbekanntheit vermuten lässt.
Der Mercat de Sant Antoni ist das soziale Zentrum des Viertels. Eines der schönsten Eisen-Glas-Marktgebäude Europas, nach sechs Jahren Renovierung kürzlich restauriert, funktioniert es gleichzeitig als Lebensmittelmarkt, Gemeinschaftstreffpunkt und — sonntags morgens, wenn der Antiquariatsbuchmarkt das Gebäude umrundet — als einer der angenehmsten öffentlichen Räume der Stadt. Die Kombination aus dem Gebäude, den umliegenden Straßen und dem Außenleben, das sie tragen, verleiht dieser Ecke des Viertels eine Qualität, die die Dreta trotz all ihrer Grandiosität nicht ganz erreicht.
Das tägliche Leben
Das Viertel hat eine eigenständige Identität, die es zu verstehen gilt. Es beherbergt eine der etabliertesten LGBTQ+-Gemeinschaften Europas — der Bereich rund um die Carrer del Consell de Cent und die Carrer de Muntaner ist seit den 1990er Jahren als Gayxample bekannt, und die Offenheit und Toleranz, die es ausdrückt, sind grundlegend für den Charakter des Viertels und nicht zufällig. Die Gastronomie ist unabhängiger und weniger touristisch orientiert als die der Dreta: ernsthafte Stadtteilrestaurants in Straßen, die die meisten Besucher nie finden, eine Café-Kultur, die genuinely lokal ist, eine Dichte guten Essens und Trinkens pro Quadratmeter, die mit jedem anderen Teil der Stadt mithalten kann.
Immobilien in Eixample Esquerra bieten dieselben strukturellen Grundstrukturen wie die Dreta mit einem Abschlag, der sich seit einem Jahrzehnt verringert, aber noch bedeutend ist. Eine renovierte Finca-Regia-Wohnung in einer Hauptstraße — Carrer de Muntaner, Carrer del Consell de Cent, Carrer d'Urgell — erzielt Werte, die die Qualität des Gebäudes widerspiegeln, nicht das Prestige der Adresse. Der Abschlag gegenüber gleichwertigen Immobilien auf der anderen Seite der Linie spiegelt Wahrnehmung wider, nicht einen echten Unterschied in Qualität oder Lebensqualität, und diese Lücke schließt sich weiter.
Der Immobilienmarkt
Die Renovierungsmöglichkeit hier ist besonders interessant. Da die Esquerra weniger internationale Käuferaufmerksamkeit auf sich gezogen hat als die Dreta, sind mehr Wohnungen im Originalzustand verfügbar — nicht renoviert, nicht mit einem Aufpreis an ausländische Käufer vermarktet, sondern intakt. Dies sind die Wohnungen, in denen die originalen Böden, Stuckarbeiten und Grundstrukturen erhalten sind. Sie werden schwerer zu finden; sie sind noch nicht unmöglich.
Praktisch ist das Viertel mindestens so gut versorgt wie die Dreta. Die U-Bahn-Stationen Universitat und Urgell bieten direkten Zugang zur Stadt. Der Bahnhof Sants ist Minuten entfernt. Das Viertel ist, wenn überhaupt, ruhiger zu bewohnen als die Dreta: weniger touristischer Fußgängerverkehr, mehr Wohncharakter, ein langsameres Tempo. Für Käufer, die die Dreta ansprechend finden, aber durch ihre Preise oder ihre sommerliche Überfüllung abgeschreckt werden, ist Eixample Esquerra kein Kompromiss. Es ist die richtige Wahl.